Землестроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза позволяет определить основные характеристики исследуемых земельных участков – фактическое расположение, точные размеры (площади) и другие. Данный вид экспертизы представляет собой комплекс технических и юридических работ. по определению соответствия выполненного ранее межевания имеющимся документам на исследуемый объект, а также соответствия фактического использования земельного участка, здания, сооружения правоустанавливающим документам.

Ситуации, в которых требуется заключение землестроительной экспертизы:

• Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества
• Определение на местности границ земельного участка, определение его фактической площади
• Соответствие фактической площади земельного участка его площади согласно право устанавливающим документам
• Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке
• Определение местоположения объекта недвижимости относительно границ земельного участка
• Установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику
• Определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства
• Наличие наложения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, - при рассмотрении споров о признании договоров аренды или купли-продажи земельных участков недействительными в связи с наложением границ земельных участков истца и ответчика
• Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем
• Межевание земель (определение, восстановление, нанесение на местности границ земельных участков)
• Регистрация (перерегистрация) землевладения

Необходимые документы

Документы, необходимые для проведения землестроителной экспертизы в каждом конкретном случае зависят от ситуации и вопроса, но основные документы следующие:

• Точный адрес расположения спорного земельного участка (кадастровый номер земельного участка)
• Правоустанавливающие документы
• Перечень и описание построек на земельном участке
• Иные имеющиеся материалы

Вопросы, которые будут отвечены

Примеры вопросов, на которые отвечает специалист при проведении землестроительной экспертизы:

• Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
• Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
• Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?
• Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?
• Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
• Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка?
• Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?
• Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?
• Какова площадь земельного участка, занятого постройками?
• Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?
• Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?
• Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?
• Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
• Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?

НАШИ ЭКСПЕРТЫ – КВАЛИФИЦИРОВАННЫЕ И АТТЕСТОВАННЫЕ КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ, ПРИЛОЖАТ В СОСТАВ ПОДГОТАВЛИВАЕМОГО В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ВСЕ НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ИХ КВАЛИФИКАЦИЮ:

• Свидетельство СРО
• Аттестат кадастрового инженера
• Лицензии на осуществление деятельности
• Поверки приборов

Мы всегда готовы к сотрудничеству и наши специалисты всегда готовы проконсультировать и помочь решить вашу проблему.